Форум » Клубные дела » Всем привет - вопрос по оценке недвижимости » Ответить
Всем привет - вопрос по оценке недвижимости
La-la topola: Никто в таком вопросе не разбирался, как соотносятся цены, что считает независимая оценочная компания (не одногодки) и то, за сколько реально можно продать на рынке. Вот они пишут ликвидационная стоимость и оценочная со сроком реализации 2-6 мес. И я думаю, довериться опытному агенту по недвижке или заказать оценку и работать от нее?
Ответов - 45, стр:
1 2 All
OLEG74: Вован из Питера вроде в.теме...
VNT: La-la topola однозначно к Вовану
VintFR: La-la topola пишет: Никто в таком вопросе не разбирался, как соотносятся цены, что считает независимая оценочная компания (не одногодки) и то, за сколько реально можно продать на рынке. Вот они пишут ликвидационная стоимость и оценочная со сроком реализации 2-6 мес. Ничего не понял, но очень интересно. Всегда решает место, никому нафиг не нужен золотой дворец в гетто.
Bobr: Обычно достаточно открыть авито или яндекс недвижимость чтобы понять примерную цену квадрата там где недвижка. Ну если конечно речь не о экслюзивном особняке 18го века. А так да, Вован у нас эксперт по этим вопросам
Вован из Питера: Я бы рассказал, но вопрос не очень понял)) В любом случае, агенты - марамои и крахоборы, которые нахер не нужны в пищевой цепочке)
La-la topola: Вован из Питера Ну я вот какую цель преследую..Надо мне к примеру продать квартиру, у меня есть дружбан агент, он мне говорит, что ставь по столько, быстрее продашь, быстрее ипотеку загасишь, в итоге профит. Ну есть в этом смысл, не спорю. Но это если я ставлю вариант на 100тр ниже среднерыночной и не жду продажи 6 мес, а продаю в 1й месяц и гашу ипотеку, по которой я 40тр в месяц отдаю, а если я продешевляю тыс на 300-400, то квартира уйдет конечно быстро, но уже вроде не так все радостно, каждый рубль то выстрадан по сути. Но тут я думаю, может стоит заказать оценку в независимой компании за 3тр, они мне дают цену. И я по этой цене или с минимальным дисконтом ставлю в продажу и продаю по более точной цене. Так можно ли назвать второй подход более верным? Оценки у оценочных компаний - они действительно отражают рынок и интерес к объекту или это так +- километр?
La-la topola: Вован из Питера Ну у меня дружбан говорит, что так он за 150-170 минимум делает, мне за 50 сделает. И это меня устраивает, я просто не хочу пару сотен потерять на ошибочно выбранной цене, короче не хочу продешевить.
OLEG74: Зачем тебе агент? Там ничего сложного нет)) Если квартира в ипотеке, агент точно лишний... Покупатель может с агентом... Ставь чуть выше рынка и снижай на 50тыр в неделю.... По просмотрам увидишь, есть интерес или нет...
Вован из Питера: La-la topola тебе никто не нужен, не трать деньги) Просто посмотри авито и emls и оцени сам сколько может стоить твоя квартира) снижай в зависимости от того насколько быстро хочешь продать)
Bobr: La-la topola Выстави по той цене что тебе кажется нормальной. Если не будет просмотров то снижай. А ты кстати куда то спешишь? Зачем тебе прямо быстро продавать
La-la topola: Спасибо! Bobr С деньгами не очень, ипотека сильно карман тянет, ремонт нужно делать, а денег толком нет. Ипотека 10.5% годовых, а студия, что сдаю - дает уже меньше 5%. Там цена уже выстрелила, думаю, что уже рост вряд ли какой-то будет. Хочу продать, ипотеку загасить, вздохнуть и подумать о чем-то еще )). Да и хочу с банком закрыть отношения, ну так поспокойней, не хочу, чтобы новая квартира в залоге была. Да, так и сделаю, красивых фоток сделаю, подмаклачу после арендаторов и выставлю по рынку. Вован из Питера я кстати на емлс и смотрел.
La-la topola: Bobr Я за ипотеку 40тр в мес плачу, а с аренды 18тр. Но студия чутка дороже, чем долг банку. Выгода явная.
Kasipopo: La-la topola пишет: Я за ипотеку 40тр в мес плачу, а с аренды 18тр. Но студия чутка дороже, чем долг банку. Выгода явная. Да сейчас вообще сдавать не выгодно стало, цены на аренду мизерные, при условии стоимости ремонта (квартиры) , мебели и техники, не говоря уже о стоимости объекта. У меня сейчас не всё сдается, пусть лучше стоит, чем изнашивается за копейки.
Drunk: La-la topola ты учти еще про налог с продажи квартиры там надо срок выждать иначе попадешь на 13%
La-la topola: Drunk Вроде 5 лет.
Kasipopo: Ещё не забываем, что с 21 года НДФЛ - 15процентов ( при доходе от 5млн р/год)
La-la topola: Kasipopo Мне до такого дохода - как до луны раком )))).
La-la topola: Drunk Но там и сумма с которой доход удерживается - тоже определена, только я не помню какая. Это мне мой дружбан агент говорил. Надо бы конечно сам закон почитать, чтобы из первых рук.
Kasipopo: La-la topola пишет: Мне до такого дохода - как до луны раком )))). Ну если квартиру за 5+ продашь, то о будет.
flinter: Kasipopo Не будет. С разницы, + вычет на 1 или 2 млн точно не помню. Это продать надо на сумму превышающую стоимость покупки на 5млн + вычет.
Kasipopo: flinter пишет: Это продать надо на сумму превышающую стоимость покупки на 5млн + вычет. Немножко не так, тут будет важна дата приобретения квартиры , срок владения , кадастровая стоимость и расходы на неё ну и цена продажи. И еще важен остальной доход гражданина за год.
flinter: Kasipopo Итак. При продаже квартиры в собственности более (3-5) лет - сумма в налоговую базу не попадает. Соответственно налог не платится, а база не увеличивается на эту сумму. При продаже до 3-5 лет, платится налог с разницы покупки и продажи, за вычетом необлагаемой суммы 1млн и за вычетов расходов на улучшение жилья(это ремонт, проценты по кредиту), все должно быть зафиксировано разумеется документально.
La-la topola: flinter Так если в собственности больше 3х лет - то нет налога? Я слышал про 5 лет.
flinter: La-la topola Там было 3 года, до 15 чтоли, потом сделали 5, а теперь снова вернули. Короче я купил квартиру когда было 5 - и мне 5 лет куковать. Ты просто найди в инете когда эти сроки менялись - и поймешь какой у тебя 3 или 5
La-la topola: В общем почитал, 5 лет срок.
La-la topola: Вообще как-то мутно... Если можешь предоставить доходы минус расходы, то расход учитывается. Если у тебя кв. как бы была в собственности, но подтверждений нет, то можешь только вычесть налоговый вычет в 1млн из кадастровой стоимости и с этой суммы платишь ндфл, как-то жирновато в пользу гос-ва.
La-la topola: Чет выходит, что если подождать почти 2 года, то потеряю на ипотечных процентах 600тр, но сэкономлю на ндфл 300тр + получу аренды 480тр... Хрень, выходит выгоднее в конечном итоге держать чтоли..
flinter: La-la topola пишет: Если у тебя кв. как бы была в собственности Если более 3-5 лет - то нет. Но я себе не представляю как могла за последние 5 лет у тебя материализоваться квартира без документов?? Наследоство, дарственная разве что.
La-la topola: flinter Да не, понятно, что купленная. Это я уже о России матушке, о народе подумал. У меня все норм с доками, я посчитал доходы минус расходы и от этого взял ндфл. Получилось 300 штук. В моем случае 5 лет срок минимальный, мне надо еще чуть больше 1.5 года ждать.
La-la topola: Надо короч в экселе в таблицу сводить со всеми процентами и смотреть самый выгодный расклад.
полная версия страницы