Форум » Клубные дела » Ктонибудь делал рефинансирование ипотеки? расскажите чо как. » Ответить
Ктонибудь делал рефинансирование ипотеки? расскажите чо как.
Drunk: кароче есть идея взять около 10млн за 14-16% и сделать рефинасирование на 6-7% с господдержкой , типа как для семьи с детьми. По инфе в интернете вроде как это возможно. Но товарищ меня стращает что банки не любят рефинансирование с господдержкой и большой риск отказа.
Ответов - 24
La-la topola: Большие риски могут прилипнуть, если не прокатит. Я своему банку писал несколько раз письма, чтобы он ставку понищил как по новым своим предлодениям или конкурентам, хоть на процент. Стращал, что щакрою ипотеку и уйду от него. Не, нифига, отписывались, типа у тебя договор иди н..й)). Яхз, может тебе от 10 платить и 14%не в напряг, но шанс нужно и такой рассматривать, чтобы не влипнуть.
La-la topola: Хотя 10 под 14 это около 140 в мес +-, что не мало. Ну опять же, я предлагаю верить фактам, по ситцации. Т.к. программа модет и не сработать. И там модет детей надо много или семья молодая, ты там изучи про эти условия. И я тебе еще скажу, что ипотека тоже не всегда выгодная. Я тут считал, что если базовую хату купить и раз в 2-3года накопления вкладывать в доп метры, то результата можно быстрей добиться. И обременения не будет. И еще такая хрень как маткапитал и кв в ипотеку. У меня проблема теперь, кв прилипла, под маткапиталом и ипотекой. Еще хер продашь после развода, хотя об этом никогда не думаем.
La-la topola: Я бы взял подъемный вариант, чтоб пупок не развязывался, вкинул бы в него маткапитал, туда сюда чтото добавил и дил бы припеваючи. Для твоего количества и студии просторной хватит если что, ну или однушки. За пару лет 2-5млн подкопишь, докинешь, цже и в двушке. А так эта ипотека как домоклов меч над головой. Если бы сразц ставку 6% давали, то еще может.
La-la topola: А и брал бы вторичку, т.к. в новье в ремонт вкидываться+затройщики цены гакручивают. Обрати внимание, вторичка дешевле и в базе уже с барахлом).
truevalve: La-la topola пишет: А и брал бы вторичку, а потом глядишь, и наследники хаты подтянуться-)))
La-la topola: truevalve Это профи проверяют. Да и брать у алкашей в старом доме не нужно. В конченом итоге везде свои плюсы минусы. Можно новое взять, ремонт простецкий сделать, не вкладываясь, несколько лет пожить, подкопить. Потом уже хорошо выбрать, что нравится, разменять.
truevalve: La-la topola пишет: Это профи проверяют. ну тоже небось не бесплатно-)))
La-la topola: truevalve Бесплатного не существует ).
Drunk: La-la topola пишет: Я бы взял подъемный вариант, чтоб пупок не развязывался, вкинул бы в него маткапитал, туда сюда чтото добавил и дил бы припеваючи. Для твоего количества и студии просторной хватит если что, ну или однушки. За пару лет 2-5млн подкопишь, докинешь, цже и в двушке. А так эта ипотека как домоклов меч над головой. Если бы сразц ставку 6% давали, то еще может. Да у меня по площади в принципе метров хватает. Задумался только исходя из того что по молодости все имуществво оформлял на маму. А теперь из-за того что она словила инсульт вынужден жить с ней, и она считает себя хозяйкой, а нужно чтоб была моя жена. И второе что в доме где сейчас живу маме не выйти на улицу из-за пандуса для самоубийц .. наклон чтоб съехать/заехать на инвалидском кресле почти 45градусов. Вот и подумал а не купить ли что-нибудь современное эксклюзивное видовое для себя любимого с инвестиционным потенциалом лет на 10-15 без пандуса и хорошим видом в окошко. И вроде как предложение деньги за 6% выгодно.. но чем больше читаю , тем больше задумываюсь,а надо ли оно мне) Уже сократили сумму до 6млн под 6% Разница между новой "вторичкой" и новой от застройщика существенна.. купил у застройщика получил ключи и цена сразу минус 20% минимум.. в доме где смотрел хатку 100метров - 21-22 млн от частника, у застройщика 29-30млн... При одном и том же взносе 21 под 16% выгодне чем 29 под 6%. Чую надо посчитатся исходя исходя из ставки в 14-16 - грубо 150в месяц... Крепенько так конечно... А с рефинансированием походу тупо на удачу . И вот ещё чо думаю .. через полгода уберут 6% ..что будет с рынком недвижки?.. припадает или вырастет? Может есть смысл подождать.. Мне кажется спрос точно упадет.. сейчас ещё полгода наверное хватать будут все кому горит...а потом резкое падения и печель в глазах застройщиков...а вот как у них дела? По моим ощущениям какбудто они Овер прайс ломят сейчас и наверно стоит ожидать падения рынка на новостройки.. а там наверное и новые "вторички" за ними ещё припадут в цене... Или наоборот. Все вырастет?
truevalve: Drunk пишет: И вот ещё чо думаю .. через полгода уберут 6% ..что будет с рынком недвижки?.. припадает или вырастет? Может есть смысл подождать.. у тебя голова не болит от таких думок? Drunk пишет: Чую надо посчитатся исходя исходя из ставки в 14-16 - грубо 150в месяц... Крепенько так конечно... всегда можно курьером подшабашить-я так понял деньги не проблема у них
La-la topola: Drunk я думаю, что рынок по недвижке может зависнет, но вряд ли просядет. Деньги у населения постоянно генерируются, куда ему проседать ). По идее хорошим вариантом было бы хата для своей семьи и рядом в этой же парадной для мамани, этаже на 1, 2м. Чтобы и жить отдельно и рядом можно было бы заходить и так и по звонку. Потом по метрам, слишком много метров - тоже головняк. У жены заморочек хватит еще, помимо уборки )). Или ты будешь сам пылесосить это все )). Дело не мое конечно, но мне кажется хороший вариант в хорошем месте взять как я выше написал - 1ккв на 1, 2 этаже в той же парадной, где себе 2х к кв, ну или 3ккв метров на 80. Обычно 3шка нужна когда кто-то из супругов храпит, а дите орет ))). А так и 2ккв нормально. И это, слишком сильно себя в кредитные обязательства загонять - это тоже дело такое. Сейчас все зашибись, а через месяц может быть не очень. Случай недавний ты знаешь, тьфу-тьфу-тьфу. Но даже когда приболеешь, а работа на сделке или требует твоего участия, то все может резко просесть. В общем я за разумные риски. ps:заезжай в гости )).
La-la topola: Я сейчас посчитал на калькуляторе и понял, что по цифрам, если можешь откладывать - то вроде ставка 10% как у меня - она пограничная. Т.е. можно было бы примерно так и накопить. Как я выше уже писал, купить что-то мелкое, подкопить, потом разменяться по необходимости. Но понял, что есть нюанс ))). Ипотека удобна тем, что ты без вопросов получаешь собственность на те бабки, что тебе дал как бы банк в долг. А что и как ты потом банку гасишь - никого не волнует. А если ты будешь 5 лет копить и потом сразу придешь с наликом квартиру покупать, то может быть вопрос - откуда деньги зин. Не все же деньги по самозанятому приходят условно.
La-la topola: а еще есть смысл в новой вторичке, т.к. цена сразу падает до рынка. На стадии нового жилья от застройщика людям по ушам ездят и выкатывают повышенный ценник, причем часто народ по отзывам плюется в итоге, что переплатил 30-40% за всякие опции, которые работают формально, либо вообще не работают. Да и + то, что ипотека с акциями при покупке у застройщика стимулирует, что они цены повышают на такие квартиры. А если хата уже продана, то на рынок она уже выкидывается по сути с переоценкой. Вот жк черная речка. Я на него смотрел сначала, все зашибись. Но цены там у цдс просто космос. Начинаешь изучать отзывы, народ не доволен. Начинаешь сравнивать, понимаешь, что у застройщика явно выше рынка. Т.е. вроде локация да по названию круто, а по факту -проездные дворы, только один корпус на речку, управляющая через ж..(правда как много где) работает и т.д. А на вторичке квартиры повисят там и выровняются реально так как народ рублем поголосует. Но да, надо проверять, чтобы у квартиры какой-то бороды не было в виде левых родственников.
OLEG74: Я бы сейчас в ипотеку не лез) Погоди полгода, ставка понизится...
La-la topola: OLEG74 Кстати да, они сейчас с денежно кредитной политикой играются. Чуть ситуация уляжется - ставки вниз сползут. А на крупную сумму и 3-4% будь здоров набегут. И на своем примере с общением с банком бспб - они потом на рефинансирование своих же кредитов не особо то и бегут. Типа заключил договор - терпи )).
Drunk: truevalve пишет: у тебя голова не болит от таких думок? Не болит , но если честно бывает ночами не сплю.. смотрю хатки, сравниваю цены, считаю на калькуляторе до утра) OLEG74 пишет: Я бы сейчас в ипотеку не лез) Отгрворить меня решили?) La-la topola пишет: ps:заезжай в гости )). На новогодних) truevalve пишет: всегда можно курьером подшабашить-я так понял деньги не проблема у них Согласен)
Nedos: Drunk пишет: а там наверное и новые "вторички" за ними ещё припадут в цене... Или наоборот. Все вырастет? я скажу так.. вторичка, пусть и не свежих годов, если по метрам нормально, то предпочтительнее на мой взгляд. Качество строительства нихрена не улучшается год от года, а скорее наоборот. Я видел новые квартиры, на стадии строительства, что материалы, что "строители" - это ппц. Отделка, то же самое. Вторичка СССР, ну не хрущёвки естестно, а кирпичные многоэтажки или даже панельки многие, куда лучше - теплее, тише и если в доме проводился достаточно современный кап ремонт то и с остальным проблем нет. Но это моё личное мнение, может я и ошибаюсь, и мне просто не везло увидеть, что-то хорошо выполненное. Это к тому, что вторичка, если посмотреть исторический горизонт, в цене особо не меняется, в сравнении с первичкой.
OLEG74: Более менее приличные дома где я был, это Ушаковская наб. 5 и Пискаревский 1))) Новостройки это пипец)))
OLEG74: Жукова 1 кстати тоже норм...
flinter: Drunk пишет: 21-22 млн от частника, у застройщика 29-30млн... При одном и том же взносе 21 под 16% выгодне чем 29 под 6%. Нюанс заключается в том, что если ты выиграешь в лотерею, чтобы закрыть ипотеку в одном случае надо будет выплатить 20 млн, а во втором 30. Лучше страдать на высоком проценте и рефинансировать через другой банк. Я купил уже третью квартиру и ни разу не платил ипотеку весь срок, всегда что-то происходило и я все закрывал. Машину купил недавно в ипотеку, взял кредит в первом попавшемся банке и через 3 месяца через приложение Сбол уменьшил платеж на 10 тыс, в один клик. Потом мне ВТБ предложил еще более низкую ставку, я спросил как сделать, надо было идти в отделение с паспортом., я отложил на потом... потом ставка выросла. Вот так.
La-la topola: А я в новой хате суп готовлю на новой плитке. Варю лопатку говяжью, сейчас скоро лук кину, картошку и морковку, а потом перец с зеленью. Надо теперь холодильник пивом загрузить нормальным )). Отдал по акции почти 319штук, жалко )). Но это доказывает, что деньги - пыль, они приходят и уходят )).
La-la topola: flinter Да, в этом случае ипотека вариант. Т.к. ты берешь сразу жилье и цена не убегает и спокойно как удобно раньше срока гасишь.
truevalve: La-la topola пишет: Отдал по акции почти 319штук, жалко )) La-la topola пишет: Варю лопатку говяжью, что то не бьется цена холодильника с супом, почему не омары с лангустами?
La-la topola: truevalve пишет: что то не бьется цена холодильника с супом, почему не омары с лангустами? Что за бесовские названия, ты за кого меня считаешь? Картошку знаю, морковку знаю )).
полная версия страницы