Форум » Клубные дела » Кто-нибудь с ФЗ 44 работал? » Ответить
Кто-нибудь с ФЗ 44 работал?
flinter: В плане продать по ФЗ. Какие там подводные камни?
Ответов - 38, стр:
1 2 All
baranovsm: Попасть в реестр недобросовестных поставщиков-самый большой подводный камень. А в целом, лучше нанять человека разово под это дело. Я работаю по 44фз, но у меня есть тендерники.
baranovsm: flinter Изначально нужно считать экономику. Второе, это очень важно, составить так требования к объекту закупки, чтобы подошёл только твой товар, но в тоже время не ограничить конкуренцию. Я в основном в медицине, но пару раз оборудование для безопасности поставлял. Из затратных мелочей, надо получить ЭЦП, аккредитоваться на площадках, где будут торги ну и оформить пакет документов и выложить их на площадку. Также потребуются возможны деньги на обеспечение заявки и контракта.
flinter: baranovsm Не я имел ввиду немного другое. Мне предложили продать квартиру по ФЗ 44. Типа организация продаст мою квартиру через торги. Из подводных камней - сказали перевод денег ~мес (врут?) И квартиру после сделки надо делать абсолютно пустой.
truevalve: flinter пишет: Мне предложили продать квартиру по ФЗ 44. можно узнать предысторию?
La-la topola: flinter Сейчас тоже самым занимаемся. Но...почему квартиру не продать по классике? Через обычную сделку, по безналу. Просто твоя идея мне кажется крайне странной. Передавать в продажу какой-то ооошке квартиру, с подвисанием денег и т.д. Ну хз..Я таких разводилами называю. Лично мое мнение - схема мутная и рисковая.
La-la topola: flinter И извини, что в личное дело ввязываюсь. Если это связано с твоей новой семьей и последующим приобритением чего-то - трижды подумай. Лучше хату оставь свою, как она есть, возьми ипотеку или еще что, но сохрани свою хату за собой. Не люблю конечно в чужие дела влезать, но тут выглядит ситуация как на ладони. Продаешь хату по мутной схеме, покупаете что-то, потом что-то не сложилось, а оно поверь - бывает - ты без хаты. Вот я к примеру - без 2х хат. Живу теперь как бомж в комнате без ремонта в 3ккв с ипотекой на раскладушке и без телека и еще алики плачу, 2 кредита..Короче так себе история.
La-la topola: Хотя я верю в хорошее )), но в 40 лет одной веры мало )). ps:короче, я тебе как опытный говорю - во-первых поговорка "семь раз отмерь, один раз отрежь", во-вторых- эмоции в делах с недвижкой нужно откидывать и думать предельно прозрачно только фактами (берешь ручку и бумажку и пишешь факты, зачем, что и почему и какие риски в перспективы это за собой несет). Ты же в браке уже, не забывай. Факты и только факты )).
La-la topola: truevalve пишет: можно узнать предысторию? Да, давай предысторию )). Мы как клуб анонимных алкоголиков сейчас тебе быстро по полочкам разложим )).
truevalve: La-la topola пишет: Да, давай предысторию )) ну что то же толкнула человека на такую заморочку
La-la topola: truevalve ну и я про тоже.
Drunk: flinter Зачем продовать через какую-то ООО, если ты сам точно также можешь продать на этих аукционах? Учти риск что ООО если решит закрытся, отвечает перед тобой в рамках уставного капитала. Вот чтото мне не верится что там будет несколько миллионов.
flinter: truevalve пишет: можно узнать предысторию? Выставил квартиру на авито. Позвонили и сказали что готовы продать мою квартиру на торгах. Других покупателей у меня нет пока. Вот и вся история. La-la topola пишет: Ты же в браке уже, не забывай. Факты и только факты )) Если ты про то что квартира становится совместно нажитым имуществом - то это не так. Если новая квартира куплена взамен проданной, являющейся приобретенной до брака - то она не делится. truevalve пишет: ну что то же толкнула человека на такую заморочку Решил купить квартиру у моря. Все-равно работа удаленка уже много лет.
truevalve: flinter пишет: Выставил квартиру на авито. Позвонили и сказали что готовы продать мою квартиру на торгах. Других покупателей у меня нет пока. ну я так понял ты не торопишься, найми агента, всяко проще flinter пишет: Если ты про то что квартира становится совместно нажитым имуществом - то это не так. Если новая квартира куплена взамен проданной, являющейся приобретенной до брака - то она не делится. может и так, но это не доказуемо, делить все равно придется flinter пишет: Решил купить квартиру у моря. Все-равно работа удаленка уже много лет. питер вроде морской город
flinter: truevalve пишет: может и так, но это не доказуемо, делить все равно придется Это наоборот легко, тем более, все произойдет в один налоговый год.
truevalve: flinter пишет: Это наоборот легко, тем более, все произойдет в один налоговый год. может в твоей ситуации есть какие то особенности, но имущество нажитое в совместном браке при разводе делиться И не важно на какие средства было куплено, и более того делится не пополам, а с учетом долей детей, если таковые конечно имеются, а если они еще и не совершенно летние и остаются с матерью, то дело труба
flinter: truevalve Я изучал этот вопрос давно. Нашел для тебя ссылку на судебную практику. https://rg.ru/2018/07/16/chto-iz-nazhitogo-v-brake-imushchestva-ne-podlezhit-razdelu-mezhdu-suprugami.html
Mamont: жизнь - сложная и разноцветная штука. к сожалению - браки распадаются достаточно часто, по разным, независимым, причинам. люди не всегда расходятся "мирно и любя". зачастую начинается "война". решение верховного суда это, безусловно, хорошая вещь. но ты готов судиться и что-то доказывать? да и сама возможность вернуться в случае чего - офигенная вещь, очень прибавляет уверенности в будущем. неизвестно как и чего повернется в жизни. если тянешь ипотеку - я бы взял ипотеку. тем более, что сдавая эту квартиру здесь. будет легче закрывать кредит. к чему это я - с недвижимостью не спеши. продать всегда успеешь. а насчет торгов - мутная схема какая-то. проще уж по старинке, нанять риэлтора. деньги сразу, все прозрачно.
La-la topola: truevalve пишет: может в твоей ситуации есть какие то особенности, но имущество нажитое в совместном браке при разводе делиться И не важно на какие средства было куплено, и более того делится не пополам, а с учетом долей детей, если таковые конечно имеются, а если они еще и не совершенно летние и остаются с матерью, то дело труба Не, через суд доказывается. Я тоже читал выкладки. Но это конечно не на 100% чистая ситуация, т.к. нужно доказывать это. А потом будут еще неотделимые улучшения или еще что. В общем некоторый, заметный риск, имеется. Только действительно, чем больше участников и большая борода будет у истории - тем сложнее сделать так, как задумал до этого. flinter Смотри, мы уже месяц продаем. У меня друг агент, работает в теме уже лет дцать. Мама тоже работала давно в недвижке агентом, правда очень давно. Друг мой говорит, что рынок мертвый, у него квартиры, которые с его слов, как пирожок за 14.5млн до СВО ушла бы, сейчас только за 11.500 залог внесли. У нас тоже, вроде недорого поставили, все равно звонков нет, опустили на 400к сходу. Тоже хотим поменять одно на другое. Так вот, если нет покупателя, то что на аукционе, что в живую - квартира твоя по хорошему ценнику нафиг никому не нужна. Сейчас нет такого ажиотажа, чтобы бежать с аукционов покупать (сечешь? покупателю этому ты продать как бы хочешь). Люди сейчас ходят, долго и нудно выбирают. Вот мы ходим, долго и нудно выбираем. Т.к. понимаем, что есть хата в продажу, которая тоже сейчас не особо кому нужна, хотя хата классная, хоть и на Парнасе. Уже квартир 10 пересмотрели. Слушаю сказки разные от покупателей. Так к чему это я. Аукцион сейчас - это не то место, где можно продать по хорошей цене. Нужно наводить марафет, делать классные фото, объявление и давать в работу агентам. Напишешь объяву на авито, они сами тебя найдут. Но пока к тебе живые люди не начнут ходить - по факту твоя квартира не интересна. Будешь ценник опускать постепенно. Но так ты найдешь себе покупателя физика с нормальными чистыми деньгами и сделаешь прямую продажу. Ты же понимаешь, что у нас договор - ничего толком не стоит, и как выше верно было сказано - уставняк в 10тр тебе вряд ли будет интересен, когда конторку прикроют. Лучше работать по чистым стандартным схемам. Пришел покупашка, посмотрел, ок, договорились - нанимаете за 100к агента на сопровождение сделки и все готово. Короче я бы крайне рекомендовал пользоваться стандартными схемами, хочешь, познакомлю с другом агентом. Может договоритесь. Опять же смотри, сколько у тебя в собственности, сейчас кажись ндфл не платят, если больше 5 лет в собственности (а было 3 года вроде).
La-la topola: Я вот однозначно принял решение и надеюсь, что его не изменю, что если дальше у меня жизнь будет развиваться с какой-то новой семьей, то та квартира, в которой я сейчас живу - я ее может вообще исключу из жизни, т.е. ее как бы нет для других людей. Возьму лучше ипотеку или накоплю на студию какую. Т.к. через очередные 5-10 лет получить опять какую-то хреновую жизненную ситуацию и оказаться в процессе дележки, на такое я не готов. А так считай как точка восстановления у виндовс, когда она есть - откатил назад, плюшки-игрушки стерлись конечно, но винда хоть заработала .
truevalve: flinter пишет: Я изучал этот вопрос давно. Нашел для тебя ссылку на судебную практику. https://rg.ru/2018/07/16/chto-iz-nazhitogo-v-brake-imushchestva-ne-podlezhit-razdelu-mezhdu-suprugami.html в путь дорогу, это равноценно тому что ты типа копил деньги а в браке купил на них хату и требуешь вернуть ранее накопленное при разводе. ты в окно то посмотри-где тот верховный суд?
flinter: truevalve не еби мозг пожалуйста. Чтобы делить имущество это вторая сторона должна подать в суд, а не наоборот. La-la topola пишет: Пришел покупашка, посмотрел, ок, договорились - нанимаете за 100к агента на сопровождение сделки и все готово. Короче я бы крайне рекомендовал пользоваться стандартными схемами, хочешь, познакомлю с другом агентом. Может договоритесь. Ты сейчас серьезно? Чтобы скачать из интернета рыбу ДКП, заполнить ее, и подать в МФЦ надо платить кому-то 100к? Зачем вы этим прослойкам платите такие бабки? Они же нихуя не умеют и не знают. Например что сейчас можно в домклике полностью онлайн сделку совершить.
flinter: La-la topola пишет: хочешь, познакомлю с другом агентом А да я же сдал квартиру. Сначала с агентом пробовал. Агент выставил на циане. Я спрашиваю а херли на циане? Ты там сам то квартиры на циане выбираешь? Я нет, я и все мои знаковые делают это через авито. Выложил на авито после разговора. Я пишу - а херли тут неправды куча написано, типа и балкон есть и площади не совпадают и этажи, и не помню еще что. Поправил. Но понимаешь что этот олень даже не посмотрел на дом. Что он там клиентам втирает вообще хз. Короче выложил в группе вконтакте, и сдал с ажиотажным спросом. Сам охуел. Еще и посуточно успел посдавать пока искался житель на постоянку (ну как на постоянку до лета, надеюсь продам)
OLEG74: Рынок стоит... Я с ноября продаю))
truevalve: flinter пишет: Чтобы делить имущество это вторая сторона должна подать в суд, а не наоборот. ну понятное дело, если никто желание не изъявит, то делиться не надо flinter пишет: Короче выложил в группе вконтакте, и сдал с ажиотажным спросом. что за группа? и почему ты так долго не решался туда написать? а пользовался услугами каких то агентов?
Mamont: flinter пишет: Ты сейчас серьезно? Чтобы скачать из интернета рыбу ДКП, заполнить ее, и подать в МФЦ надо платить кому-то 100к? Зачем вы этим прослойкам платите такие бабки? Они же нихуя не умеют и не знают. Например что сейчас можно в домклике полностью онлайн сделку совершить. поскольку ты продаешь, то тебе это не актуально. а вот при покупке, я бы по любому обратился к специалисту, чтобы проверили все документы. профукать бабки и квартиру из-за какой-то неучтенной мелочи совсем не хочется. а народ ушлый
flinter: truevalve пишет: что за группа? и почему ты так долго не решался туда написать? а пользовался услугами каких то агентов? Группа ЖК. Я думал агент знает свое дело и все сделает. В группу написал после того как увидел что авито требует доп верификации. Пошел и накатал в группу. Mamont пишет: поскольку ты продаешь, то тебе это не актуально. а вот при покупке, я бы по любому обратился к специалисту, Это да. Только кто этот специалист? Я думаю что лучше заплатить юристу по недвиге 15 тыс, чтобы он документы проверил, чем агенту сотку.
VNT: flinter а не узнавал? на том берегу, где ты хочешь купить, может кто хочет в Питер? замутить обмен с доплатой, если что
flinter: VNT Хотят по любому. Но риэлторы обосрали весь рынок. Есть супер говняшки Этажи. Которые берут комиссию и с продавца и с покупателя. В общем мы пока все еще думаем. Посмотрели всякие ЖК, по ФЗ и по ХЗ, там конечно строят хуже чем у нас. Хотя есть приличные места.
La-la topola: flinter Ну может не сотку. Ладно, решать то все равно тебе. Может для тебя это просто, я то как-то консервативно отношусь. Точно знаю, что меня эта беготня и поиски дальних родственников и обременений у продавца - утомит быстро )).
flinter: La-la topola пишет: Друг мой говорит, что рынок мертвый, у него квартиры, которые с его слов, как пирожок за 14.5млн до СВО ушла бы, сейчас только за 11.500 залог внесли. У нас тоже, вроде недорого поставили, все равно звонков нет, опустили на 400к сходу. OLEG74 пишет: Рынок стоит... Я с ноября продаю)) А у меня просмотры, завтра зовут на встречу какую-то после просмотра. Видимо хотят предложить купить дешевле чем я указал. Я то продаю однушку, а это низ рынка, он ликвидный как я понял. У застройщиков теперь херота одна дороже вторички и ждать еще.
полная версия страницы